全球豪宅瘋漲 杜拜奪冠！台北全球第六亞洲第二！
萊坊（Knight Frank）近日發布最新2021 Q4「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index），台北豪宅年漲18.9%，較上期晉升一名，排名全球第六，位居亞洲第二，僅次於首爾；至於本季全球豪宅中，以杜拜44.4%漲勢最兇猛，不僅打破過去紀錄，更高居全球之冠，業者分析，豪宅庫存短缺、超低利率，以及彈性工作方式盛行，刺激了2021年全球豪宅市場表現。
「全球豪宅指數」，係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，藉此追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格。
最新發布的2021 Q4「全球豪宅指數」，全球主要46個城市中，有38個城市的豪宅價格上揚，平均年增率為9.8%，其中杜拜年漲44.4%，超車邁阿密，漲勢高居本季之冠，與亞軍莫斯科皆破40%漲幅，雙雙衝破2012 Q4雅加達年漲38.1%的紀錄。至於台北市年增18.9%排名第六名，位居亞洲第二，僅落後韓國首爾，漲勢樂勝第十名的上海16.5%。
萊坊分析，豪宅庫存短缺、超低利率及彈性工作方式盛行，刺激2021全球豪宅市場表現。而杜拜漲勢居冠，主要受惠油價飆漲，疫苗計畫、開放的簽證措施，帶動豪宅價格躍升。
值得注意的是，俄羅斯莫斯科因貸款補助方案，疫情影響以及建設延遲造成的供給緊縮，漲勢排名竄升至全球第二，但今年2月烏俄戰爭開打，俄國受全球各國經濟制裁，莫斯科豪宅樂觀市況，恐怕將嘎然而止。
萊坊表示，本季台北交易量表現亮眼的豪宅，大多都在預售階段，其中蛋黃區「璞永敦仰」單價多在200萬以上；至於蛋白區則是南港指標案「世界明珠」，受東區門戶計畫產業升級與建設挹注，價格拉動明顯，單價最高達175萬，直逼蛋黃區。
展望今年台北市況，受限豪宅預售案的個案規模較小，且餘屋加預售的總供給量不小，即使產品總價規劃縮小、去化速度加快，但單價仍屬個案表現，預料豪宅價格指數難創新高。
萊坊表示，地緣政治衝突，加劇金融市場動盪，還有升息、各國政府加強監管簽證規則等變化，將讓全球豪宅價格走勢趨緩，即使資金避險需求升溫，流入豪宅市場的機會大增，認為價格靈活性足夠，才可吸引買盤青睞。
