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購屋問答 2019-04-12T17:15:07+00:00

購屋問答

開發商會確保投資者資金的安全。房子在蓋的時候,投資者的資金會放在一個安全的帳戶裡,除了工程真的到一個關鍵的階段才會拿出來用。房屋管理員每月會提供律師報告。律師會讓開發商使用適當的金額。在房子在蓋的時候與保證收益的五年之中,投資者有一筆錢會放在土地的保險。

開發商會保證租金的收益。投資者有一筆錢會放在土地的保險。
如果管理公司不付租金,開發商就會付。如果開發商沒有錢付,那麼土地就會被拍賣,拍賣的錢會來付給投資者。

投資者可以選擇自己管理;可以自己另行選擇管理公司;可以自行租給學生;也可以給我們建議的管理公司處理並收取五年保證收益。

(1).法律協會。這是英國律師的行業代表協會。www.lawsociety.org.uk。
(2).律師管理機構(SRA)www.sra.org.uk。

租金收入自房產登記到您名下之日起開始計算。

英國居民需要將其在英國的租金收入申報稅收。非居民房主可向HMRC申請租金收入不扣稅,每年以一定額度之免稅額可提供申報。詳情請參考www.hmrc.gov.uk/international/nr-landords.htm。

由於英國沒有限制留學生的人數,2014年Knight Frank預測接受高教育的留學生人數將比過去五年提高15%~20%,但學校提供的學生宿舍僅能提供23.4%的學生入住,高品質學生宿舍嚴重供應不足;而英國學生公寓連續六年來每年租金約上漲3%~5%,2013年與學生公寓物業相關的產值達到了2億英鎊。

所以交易相關的法律文件皆須為英文原文始有法律效力。但菲爾資產會準備中文譯本方便買方閱讀。

在台灣,海外收益等於或超過100萬元時須併入國內年收入,但整體如果未超過600萬元時,不須繳稅,英國的物業幫我們匯入租金時,我們也只需要支付匯費即可。

英國透天房屋產權為土地權,公寓產權則為地上權,地上權年限從125年到999年不等。無論是擁有土地所有權還是地上物所有權,投資者皆可不限時間及身分自由買賣。擁有全期間內需要支付地租給地主,地租價格由地主制定,大多數為£260/年~£ 500/年。

可以,任何外國人都可以購買美國房產。美國是一個移民國家,歡迎外國人在美國投資或購置房產,在買房方面幾乎沒有任何限制,任何人都可以購買美國房產。

目前在美國購買房產是一項置產行為,與移民美國沒有直接的關聯。不過如果房產作為個人總資產的一部分,對於想得到美國永久居留簽證是有一定幫助的。

在房產交易中兩大關鍵問題是,產權是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個環節,在美國是通過產權保險公司解決。產權保險公司為購房者提供房屋產權調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務,以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易。

(1) 房產稅: 房產稅在美國各個州和地區都不同,一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價,然後根據評估價計算房產稅。

(2) 房屋保險:在美國購買房產的同時,一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子,房屋保險費每個月都在100美元左右,一年就是1,200美元。此外,在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險,例如加州要加保地震險,南方城市要加保颶風險等。

(3) 物業費:物業費主要是針對公寓而言的,別墅一般沒有物業,都是自己建房自己維護,物業費為零或者每年只有1~200美元,公寓的物業費大約每年3,000 ~5,000美元,越是年代久遠的公寓維護成本越高,物業費也越貴。

可以找專業的中介機構委托處理,包括每月巡查以及房屋維修、定期清潔、剪草及冬季維護。

是的。美國房產實行私有製,是永久產權。

不用必須到美國就可以買房。當然在看房、選房的過程中,能親自選擇是最好的。

在美國各州、各地的地產稅率都不相同。通常是在房屋售價的1%-1.5%左右。

美國的公立中學和小學(包括1年幼兒園),都是採取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區房”,進而推動房價的上漲。美國法律規定,合法居住在這個學區內,都享有免費教育的權利。

外國投資者可以直接以自己的名義購買房產,也可通過公司,如:境內註冊公司、境外註冊公司、有限責任股份公司、合資企業、不動產信託投資或股份有限公司來購買房產。

不能移民。雖然在加拿大買房屬於一種商業投資行為,但是這種投資屬於投資者個人行為,加拿大政府沒有調控與管理的資格,由於申請加拿大投資移民必須將資金置於加拿大政府指定基金的管轄下,申請人無權掌控資金的投資方式,因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的,而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。

外國人可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產,其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民,或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

加拿大的房地產,都是永久產權,可以世代相傳。

可以,加拿大政府鼓勵外國人投資本國房地產,銀行對海外人士提供的房屋貸款利率是等同國民待遇的(近期利率大約為2.5%)。但是對海外人士,銀行只能提供65%的貸款,要求買家要自付35%的首付款。而對本地居民銀行則可以提供高達85%的貸款。

購房成本費用還包括:政府土地轉讓稅,律師費,房屋保險費,銀行及基金的貸款費用,搬家費用,房屋租賃的代理費用,按揭保險費,房屋估價費等等,約佔房價5 %的費用支出。

加拿大是地契證明(Deed)。他們的證件只是一張律師簽名的紙,律師將客人的產權信息登記在政府的系統中來證明業主的身份。

要。根據加拿大當地法律,任何人在加拿大所賺取的收入都必須交付稅金。但是,該收入是出租後的淨收入。所以建議投資人購買加拿大房產時從加拿大銀行貸款投資,這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入,同時,加拿大的會計師會把物業的各項開支用於抵稅,您可以最大限度的獲得投資收益。

(1) 物業管理費:根據開發商建造後樓盤的設施、面積大小,物業服務及區域範圍內的基礎設施定價,通常費用介於$300-$500/每月,物業費通常還包括了供暖,空調以及水費。
(2) 地稅(Pro​​perty Tax):每年通常是房屋價格的0.7%左右。
(3) 房屋保險費:公寓的物業管理費當中已經包含房屋的保險費,而別墅的保險費則需要業主自行購買,通常在銀行的櫃檯就可以購買,$500~$1,000/每年不等。

加拿大稅制出名繁複,投資者宜留意,於多倫多買樓須付HST(合併銷售稅),稅率約為13%;而溫哥華則須繳付GST(貨勞稅),稅率約為7%。

需要支付。作為加拿大政府對投資的鼓勵,政府僅要求增值部分的50%加入投資人的年收入申報當年的個人所得稅。 (同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、房屋折舊費等)。

澳洲被認為是世界上政治穩定、風險最低的國家,以及經濟彈性最好的國家。她的國內生產總值持續保持超越世界平均水平的發展速度,以及她的產品在不同領域市場都有需求量。以及在法律方面,澳洲的法律體系僅次於美國和英國。

澳洲的房地產投資不是投機生意,經過45年的房地產市場化的發展,澳洲房地產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區,和穩定增值及租金回報的投資目的地。

當然可以。開發商會申請將所開發的物業的50%銷售給海外人士,凡是能銷售給海外人士的房產都是已經獲得FIRB(澳洲對外投資管理局)批文。澳洲政府鼓勵外國人投資;澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益。

政治穩定、政策完善、經濟體系穩定、人口紅利增長、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。

澳洲地產經濟專家們分析認為:促進升值因素將長期存在,從未來幾年的走勢來看,澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量,所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。

有澳洲房產協會的詳細數據做參考,過去的45年裡,澳洲房地產平均每七年翻一倍(四次),所以從長期來看,出現貶值的機率是非常之低的。

擁有穩定的升值與投資回報,分散投資、降低風險。澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是,澳洲房產的永久產權和無遺產稅。

你需要確定你購買投資的澳洲房產項目,都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目(包括從位置、規模、環境和配套設施等各方面)。

房地產投資取決於市場環境,買投資房不同於自住房,投資房產只考慮“投資回報”和“風險”兩個因素,應減少感情因素;自住房投入的感情因素較多,注意理性分析。房產交易的安全問題你不用擔心,在澳洲買房的話,由澳洲持牌律師為你做全程服務,比如簽定合同,完成交割,土地過戶等。

從澳洲的歷史來分析,這種情況不會出現,因為一個百年曆史的房地產市場供需關係是十分成熟的,即使供需比例出現差距也會是暫時的,因為在完全市場化的國家,發展商也會視市場情況進行適時調整,不會違背市場經濟規律過量開發。另外,澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權,所以,很少出現供大於求的問題。

總體相差不大,只是不同城市房價、租賃市場等方面略有區域差異,而每個州的購房成本比如印花稅也各有不同,所以要具體分析。一般來說,雪梨、布里斯班和黃金海岸及墨爾本升值潛力相對其他城市而言會更大一些。

海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產(工業和商業地產無此限制),澳洲規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人,不能購買當地的二手房產。對於海外人士而言,可以向銀行申請房產評估價的70%的貸款。

澳洲健全的法律制度可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。

法律規定是可以由子女繼承的,並且沒有遺產稅。

依據客戶的條件不同,一般海外人士貸款為60%-70%。

大部分的人對西班牙還是缺乏了解的,除了傳統的鬥牛士和巴薩皇馬外,西班牙還有無數的迷人之處,每年西班牙接待的遊客總量為世界第三。 西班牙人很懂得享受生活,夏天去海灘,冬天去滑雪,周末種種娛樂活動。大街小巷的酒吧,購物中心每天人來人往。西班牙物價相比歐洲其他國家低廉許多,很多東西在西班牙購買都便宜許多,還有最重要的,空氣新鮮天氣好。當然文字描述是有侷限性的,還需自己來體驗一下。

在新的法案中,申請者2年後續簽即可直接獲得5年的居留簽證,之後也是每5年續簽一次。續簽時需持有房產,但沒有居住要求。移民西班牙拿到居留權的申請人,其福利待遇與本國公民相同,唯一區別在於前者沒有政治權利,但這條其實與申請人的關係並不大。

購買的房產出售或出租,業主可以委托專業機構來出租此房產。也可以辦理委托立即出售,或者在未來西班牙房產升值後自由出售房產獲利。西班牙投資移民法案是一項嚴謹的法案,法案對投資移民西班牙應具備的條件和需要的資料都有明確的解釋。專業的移民公司會對客戶的情況和移民材料進行嚴格審核,不會出現無故被拒簽的情況。

西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權,西班牙所有的房產都是永久產權,任何時間都可以自由出租。獲得永居後房產可隨意出售。

西班牙整體居住環境好,可以根據自己的喜好和需要來選擇城市居住,西班牙投資移民法案在整個西班牙都是通用的。大致上,在巴塞隆納、馬德里、阿里坎特這幾個城市購房的較多。

西班牙投資法案規定,通過投資房產的方式移民西班牙,只需購買的房產總價值超過50萬歐元即可。也就是說,可以買一套50萬歐元的房產,也可以購買2套甚至3套房產。可以是公寓、別墅、商鋪等各種類型。

根據規定,行政部門一般會在十個工作日內通知申請結果。當投資人持簽證來西班牙換發居留卡時,需要預約遞交申請,申請遞交後一般二十個工作日內給予答複。收到居留批準信後,再次預約按手印,然後在2個星期後即可拿到居留卡,也就是我們說的綠卡。一般整體流程在5-6個月。

縱觀整個西班牙房產形勢,西班牙房產的平均水平已經跌至2007年同期價格的61%,基本已經達到2002年的平均水平。如果購買多套市中心的公寓用來出租獲益的話,一般保守年收益率可以達到6%左右。旅遊旺季收益更加可觀。

2015年7月西班牙投資移民新政放寬了對子女年齡的要求,18周歲以上未婚、經濟不獨立的子女可隨父母一同申請。此外申請人及配偶的父母(無經濟能力)也可隨同。真正做到全家移民。

之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業活動。投資移民新法2015年7月30日頒布,放寬了很多政策,其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業活動。

葡萄牙位於歐洲西南部,是歐盟成員國之一,首都為里斯本。葡萄牙是宜居的天堂,這裡氣候宜人碧海藍天,擁有豐富的世界文化遺產,以美食與葡萄酒世界聞名。葡萄牙主要經濟與歐盟聯繫緊密,因此有領先的農業、發達的旅遊業、豐富的礦產資源,是現代化的工農業國家。另外,葡萄牙海產資源豐富,並開創了海上航運先鋒,其航運事業遍及全世界。

葡萄牙被評為世界上最安全國家之一,2017年全球國家安全指數排名,葡萄牙排名第三。

葡萄牙投資移民黃金簽證計劃,申請人只要年滿18歲,無犯罪記錄,並在葡萄牙購置50萬歐元起房產,不限購買類型(住宅或商舖均可),也可購買多套房屋累計購買金額達到50萬歐元,先獲得1年期的居留許可,之後每2年續簽一次,獲得2年期的居留許可,5年後可申請永居,6年後可申請入籍。

  1. 選擇好房產,支付訂金,通常約為10,000-20,000歐元。
  2. 在銀行開設帳戶,獲得稅號(稅號由稅務代表代為申請) 。
  3. 簽訂房產合同(和開發商約定在房產合同簽訂90天內付清房款),付清全款後買賣雙方在公證處轉移房產(可授權律師)。公證人是獨立的,核查雙方是否有進行交易的法律資格,正確起草並執行公證書。
  4. 按房產合同支付房款(通過買家葡萄牙帳戶資金,通過銀行和律師轉款支付房產商)。
  5. 買家完成各房產交易稅款支付,然後在土地註冊局對公證書進行註冊,獲得合法新地契副本,完全擁有房產的使用和抵押權。
  6. 正式通知公用事業公司(電力,自來水等)房產易主並安排買家用葡萄牙銀行帳戶支付相關款項。

葡萄牙房屋產權是永久產權,並且每個業主擁有的是地契,公寓是公共地契,別墅類是獨立地契。

可以出租,但因房租屬於個人收入,故屋主必須繳納產生的個人所得稅。另外法律規定不管房產是否出租,物業費都是由屋主繳納。

  1. 房產市政稅(每年支付):市區為房價的0.3%-0.8%,郊區為房價的0.8%,房產每年的物業費。
  2. 房產出租產生的房租需繳稅,併入房主當年純收入(去除葡國支出部分)計算繳納葡國個人所得稅。
  3. 房主如賣掉房產,不需繳納房產交易稅,由買房人繳納。
  4. 房主如果賣房獲利,則需要支付資本增益稅。
  5. 如果房主現在將財產留給配偶,孩子或父母直系親屬,則不需要交納繼承稅。

獲得和葡萄牙公民同等對待的權利。葡萄牙共和國憲法規定,在葡萄牙境內居住的外國人享有和葡萄牙公民同樣的權利以及負有同樣的義務。唯一的區別是獲得居留許可權的外國人不享有政治權利,如果申請未來獲得葡國籍則可享受政治權利。

18歲以上未婚、經濟不獨立的子女可隨父母一同申請。此外申請人及配偶的父母(無經濟能力)也可隨同。真正做到全家移民。

主申請人及其配偶可以在葡萄牙工作,無任何限制。在居留卡背面會寫有:“允許從事職業活動”。16~18歲的子女可以在葡萄牙工作,及18歲以上的子女仍然可以在葡萄牙工作。但是並不建議這樣做,因為在更新居留許可申請可能會被拒。主申請人的父母及岳父母不允許在葡萄牙工作。

希臘是有著歷史文化底蘊非常高的國家,奧林匹克的發源地,優美的自然環境、浪漫的愛琴海、湛藍的海水都是希臘的特色。這裡沒有污染,交通發達,人民友善和平,完善的法律和福利制度也是一大享受。

希臘房產是分地區的,各個地區的房價也都是不同的,富人區的房價會比較高,平均價格大概在3,000-4,000歐元每平米。雅典市維多利亞區、新世界、潘格拉底等這些區的房價平均在2,000~3,500歐元之間。

受經濟危機影響,希臘整體房價比之前低了很多。而受希臘購房移民政策影響,希臘的房價已經有了明顯回溫,未來升值空間很大,而且希臘的房產都是永久產權,可以世代傳承保值。

25萬歐元在雅典市中心可以買到80-120平方米的公寓(這其中不包含贈送的陽台、花園、儲藏室、車庫的面積),可以在雅典的南部或北部富人區買到60-90平方米的公寓。

希臘旅遊資源豐富,每年都接待著數千萬國際遊客,這些遊客多來自附近歐洲國家或如果用來出租的話,收益也頗豐,年租金回報率在3-5%。

希臘買房移民政策是希臘政府為了吸引海外投資者進入希臘進行房產投資而施行的移民政策。具體條件為:(1) 年齡18歲以上。(2) 無犯罪記錄。(3) 購買醫療保險。(4) 購買價值25萬歐元以上的房產。(5) 至少有一次入境希臘的記錄。

可以共同移民希臘的家庭成員包括:配偶、未滿21歲的子女和主申請人及配偶的父母。

不能作為僱員工作,但可以成立公司,以公司股份持有人的身份管理公司。與主申請人獲得同等期限居留許可的家庭成員同樣不能被雇用。

可享受與希臘人一樣的公共教育,但在享用醫療服務方面則須購買醫療保險。有關保險可以是在境外也可是在希臘辦理,保險需涵蓋在希臘居住的時間。

可以。希臘房產居留的時間計入申請國籍所要求的居住年數。滿足法律要求的在希臘住滿7年等條件即可申請加入希臘國籍。

馬爾他地處南歐,是地中海中心的島國,知名的旅遊渡假天堂,也十分適合居住和養老。更是全球唯一四位一體國:歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯邦國家。官方語言為英語,醫療體系世界排名第5,也是世界級避稅天堂,無遺產稅,無贈與稅,無不動產稅,是世界富豪們最愛的移民所在地。

馬爾他經濟的優勢來源於其優越的地理位置,馬爾他位於歐洲、北非和東亞的交匯處,以及它充分發展開放的市場經濟,大量會講多種語言的人口,高效的勞動力,低公司稅和發達的金融信息和通信技術集群。馬爾他有穩健的高增值產品如電子產品和藥品,製造業有250多間外商擁有的出口企業,旅遊業佔國內生產總值的35%,電影製作是另一個增長的行業。

馬爾他政府和義大利政府達成了協議,凡是在海上救助的難民,都會被送往義大利,不會來到馬爾他。同時,由於馬爾他人民生活富足,幾乎沒有偷竊,搶劫等犯罪案例,治安非常良好。

馬爾他房產是永久產權,不受國家政策影響,房產質量好,投資者買下房產後可以子子孫孫代代相傳,成為一筆真正意義上的“不動產”。

外國人在馬爾他的非SDA區域買房需要申請AIP(外國人不動產收購許可),一人名下只能購買一套,且不能商用;外國人在馬爾他的SDA區域買房不需申請AIP,不限購,可以租賃獲利。

SDA(SpecialDesignatedAreas)“特別指定區域”是政府劃定的重建區域,在這個區域內,外國人有和馬爾他公民一樣的購房權,並且不需要申請AIP(外國人不動產收購許可),所以不限購,也沒有租賃限制。一般這類地區房產都是高檔海景房,當地人很難承受得起,所以吸引國外有財力的人購買。

買房只需交5%的政府印花稅,和2%(公證師費用、政府調查費、外國人不動產收購許可等),賣房如果是自己的第一套居住房,三年後出售不需要交任何稅,如果是不滿三年,需交8%的銷售稅。同理如果是第二套SDA房產也許有交8%的稅。

根據房地產的最新數據,2017年第二季度到2018年第二季度,馬爾他房價漲幅達到16.9%,成為2018年第2季度住宅價格漲幅最高的國家或地區,位居世界第一。出租回報率可達6.8%,位居歐洲第三位。有限的住房存量,強勁的經濟發展,科技行業的蓬勃發展,正推動房產市場需求增加。

(1) 年收入超過10萬歐元或者個人資產超過50萬歐元。
(2) 投資購買25萬歐元馬爾他國家債券,並持有5年。
(3) 租賃或購買符合政府要求的房產,並持有5年。
A. 租賃:
租金1.2萬歐元/年以上(馬爾他地區)
租金1萬​​歐元/年以上(戈佐島/馬爾他南部)
B. 購買:
32萬歐元以上(馬爾他地區)
27萬歐元以上(戈佐島/馬爾他南部)

MRVP要求簡單,無語言、學歷、工作經驗等要求。一步到位獲取永久居留身份,每5年續簽,可以無限期在馬爾他居住、定居的權利。一人申請,四代移民,包括:主申請人,配偶,子女,主申請人父母和祖父母,配偶父母和祖父母。

賽普勒斯是個有非常高經濟產值的小島,除了擁有非常豐富的天然資源、自然美麗的景觀、地中海上絕佳的中繼站位置,加入歐盟後也在國際上擁有一席之地,且受大英國協保障,雖是小島,卻不輸大國。且物價水平不會太高,治安是歐洲之最。

當地的居民非常友善熱情好客,近年來慢慢地有華人移居至此,當地人對華人會熱情地招呼,並無種族歧視問題,且當地治安相當好,此地遵循歐盟與英國高標準的法律更加受到許多安全保障,沿路可見平房設立的柵欄門隨意都能跨越,顯見生活相當安心,不論是旅遊度假,或是定居於此,賽普勒斯都是你不容錯過的一個美麗島嶼。

(1) 主申年滿18周歲,無犯罪記錄。
(2) 在賽普勒斯購買淨值30萬歐元或以上的房產,首付20萬歐元即可遞交移民申請。
(房產必須通過當局認可,並審核後才可申請)。
(3) 在賽普勒斯存3萬歐元,持續3年。

賽普勒斯不動產持有成本分為三部分,分別為:(一) 不動產稅評估總價0.40%左右。(二) 向當地市/區政府繳納的稅費,該稅費視物業面積的大小而有所不同,目前30萬歐元的房子,該稅費大約為200歐元/年。(三) 公攤費用(僅適用於公寓,別墅無此費用)為20-50歐元/月。

當您確認你所購買的項目,您必須完成當地銀行開戶及相關代辦手文件簽名確認,之後只需要授權給律師處理後續代辦事項,您的資金匯到您的個人或您設立的公司帳號,然後您授權的律師會根據合約約定取得相關文件後才能從您的帳上轉帳給開發商,當地銀行金流控管非常嚴格,沒有相關文件證明用途無法轉帳。

可以。在賽普勒斯買房市值不低於30萬歐元,已付款不低於20萬歐元,並且買賣合約已在土地勘測局登記,申請時需提交產權證或買賣合約。也就是說所剩款項是可以通過貸款來完成。

可以,賽普勒斯買房後,房子可以自住,可以出租,如果不方便可以委託房產中介代為出租,租金為個人所得,但不可以出售。

獲得永久居住權後與公民權所享受的福利差不多,可以享受賽普勒斯十二年義務教育福利,以及免費醫療的福利。不過投資人不可以在當地工作,但可以在當地辦公司、開店,稅收制度與公民一樣。

杜拜從2018年1月1日開始對杜拜商業地產徵收5%的增值税,具體實施房產類型為:純酒店。

其他類型的房產没有徵稅,如:酒店式公寓、純住宅,辦公樓,别墅、商鋪、土地等都不徵收税。

(1) 購買非純酒店:房屋售價+4%的土地局註册費+交房時2,540迪拉姆工本費。

(2) 購買純酒店:房屋售價+4%土地局註册費+5%的增值税+交房時2,540迪拉姆工本費。

在持有階段只需支付物業費,杜拜没有房產税,没有遺產税、没有出租收益所得税,除了酒店外都没有增值税,輕鬆就能持有杜拜物業。

杜拜普通住宅的出租收益平均在7.5%以上,酒店和酒店式公寓根據運營年限平均能達到8%~12%,豪華别墅出租回报率平均在4%~6%。

在杜拜有来自200多個國家和地區的人在這裡生活工作,目前杜拜有300萬人口,其中中國人約30萬左右,每年新增3.4%的外來人口,這些外來人口就是租房的客戶,杜拜目前的房屋儲量太少,不能滿足外來工作的人群的需求,所以杜拜的房屋租金一直以來都排名全世界第二。

外國人在杜拜購房可獲得永久產權或99年產權,99年產權到期後可以接續,這兩種產權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。如果購買的是别墅,那麼相應的土地也是投資者的,同樣是永久產權。

杜拜規定開發商必須100%的付出土地購買費用,並且繳納20%的項目開發資金作為擔保金放在迪拜土地局,客戶購房的資金打到由杜拜土地局監管的安全帳戶裡面,開發商只能根據工程進度,向杜拜土地局申請,並通過杜拜土地局認定完成的項目進度,才能從杜拜土地局那裡收到確認放款函,往發商憑放款函到銀行提取相應的款项。

杜拜没有公設,房屋面積按照實際使用面積來計算,客戶買的是100平方米,房屋能夠使用的面積就是100方米。

杜拜規定購買超過100萬迪拉姆的房產可以申請杜拜的永久居留權,客戶必須實際支付金額超過100萬迪拉姆,如客戶買的房產為150萬,那麼客戶至少要付100萬迪拉姆,剩下的房款客戶可以貸款也可以直接付現金,即可申請辦理永久居留權。

日本現在並沒有禁止外國人取得日本房地產的法令及法規,台灣人跟日本人一樣在購買並登記產權後的擁有不動產。

台灣人無法在日本銀行申請貸款。但可以在有開設分行的台灣企業銀行系統申請貸款。目前有台灣銀行、中國信託銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行承辦相關業務。貸款成數、利率與作業辦法則依各分行規定辦理。(依個人信用條件的不同各行庫放款條件會有所調整)

在日本一般房地買賣因交易流程及付款方式與台灣不太相同,分為兩次付款,一次為訂金,一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控,等同於民間公證人,此時可拿到代管証明書。且有國土交通大臣指定的『財團法人東日本不動產流通機構』從中做保障,本身已具有相當的交易保障,故在日本一般成屋的交易並沒有『履約保證』。

(1) 取得不動產:不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、貸款諸費用、各項服務手續費等。
(2) 處分不動產:印紙稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費等。
(3) 持有不動產:固定資產稅、都市計畫稅等。
(4) 租金收入:源泉所得稅、其它服務手續費。

日本的房產都是永久產權,就算是外國人擁有的物業,也可以繼續由其後人繼承。

日本房產市場製度完善、健全,價格也非常透明,日本賣房時幾乎都會有評估機構按照市場情況給出售價,不會出現虛報價格的混亂狀況,因此可砍價的空間非常小。然而,對於台灣買家來說,購買習慣是先大力砍價,但這在日本買房時不僅可能會造成買家信譽度降低,還有可能錯失購買機會。因此,在日本買房時,在根據自身期望和實力進行選擇的前提下,不要一昧砍價,可以合理談價。

擔心地震,可以購買地震保險。一旦發生地震。這些保險在房屋損傷後賠付業主大部分的經濟損失,客戶完全可以安心購房。

在日本,一切稅務可直接向所屬稅務機關申報,或是請您委託稅務代理士規劃。

在台灣的部分,若您海外收入超過台幣一百萬,且年度總所得超過台幣六百萬,應依最低稅負制辦理。

可以,購買時提交各自的身分證明等相關文件即可。公司名義也可以,但以公司名義購買的地產,在賣出時可能會影響其地產價值。

在日本,不包含在內,都以實記坪數為主;在臺灣,陽台面積包含在使用面積當中的。

可以,外國人可購買任何公寓總面積比例的49%,而且不需要永久居留,其餘51%則必須出售給泰國公民或泰國公司。未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位公寓,需從境外匯入泰國100%之購買金額。

泰國房產大多數為永久產權 (Free Hold),可世代繼承、自由轉移。購買泰國公寓,作為共同業主,除了會擁有公寓房產證,泰國的土地廳(Land Office)同時還會附上您所購買的公寓地契。

無需購買公設,建商皆以室內實際面積出售。泰國公寓大多配備游泳池、健身房,部份另有閱讀室、空中花園及停車場等皆屬於公共設施,住戶可免費使用。停車場無須另外做購買,依照購買的單位房間數給予停車證,採隨到隨停。

只要出示護照便可以共同聯名持有,人數最多為五個人,另年齡需滿21歲以上,才能購買登記。

可以在當地的銀行做貸款,但貸款審核嚴格、程序複雜且利率較高約6%左右,建議投資人直接在台灣貸款。

需準備:水、電錶更名及押金、過戶授權書、已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)、三個月內泰國入境紀錄、100%匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本、建商買賣合約,若資料準備齊全,一天內即可完成過戶手續。

於泰國置產需有泰國三個月內之入境記錄,而無法親自辦理過戶時,可委託仲介協助辦理過戶,但需將POA(委任授權書)、護照在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處)。

泰國建商大多都擁有自己的物業管理公司,會與屋主簽訂管理合約,提供代租代管等服務。依代租、代管合約協議內容,一般泰國仲介業者會收取1個月租金作為代租費用,代管費用一般為租金的10%。簽署租賃合約時,房客需繳付房東兩個月的押金和一個月的租金。

需要,但房租收入總金額大於50萬才會課稅。泰國為貨幣管制國。「台泰避免雙重課稅協定」已自2013年1月1日開始適用,如在泰國已課稅,提出證明台灣即不會再課稅。

以泰國房地產來說,買賣交易過程中會有下列一次性費用:
過戶費(Transfer Fee)-2% (買方、賣方各付1%)
特別營業稅(Specific Business Tax) -3.3% (五年內售出)
印花稅 (Stamp Duty)- 0.5% (持有超過五年售出)
律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%

人口過億的菲律賓擁有75%的勞動人口,是經濟可持續發展的核心力量。作為亞太重要的國際大都會,馬尼拉住宅公寓緊缺,租金高,年租金回報高至6-10%,物業升值穩定。

菲律賓的房子為永久產權,但外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋,外國人不能在同一項目內擁有40%的佔有率。

在菲律賓購房可以享受特殊退休居留簽證(SRRV),而且非常受歡迎。溫和的氣候、友善的民風、合理的消費、寬鬆的移民政策也讓大量外國退休人士親睞菲律賓。菲律賓移民憑藉極低的門檻條件吸引外國退休移民定居,讓菲律賓外匯存款增加迅猛。

菲律賓的「特殊退休居留簽證」(Special Resident Retiree’s Visa, SRRV)是由菲律賓退休署專門為外國人與海外菲律賓僑民所設計,並由菲律賓移民局簽發。簽證持有人可無限次入境並擁有在菲律賓永久定居、投資、就業和求學的權利,SRRV不需移民監,沒有住滿一定年限的規定,可以自由進出菲律賓。

可以貸款,但在菲律賓受理外國人貸款的銀行不多。主要是菲律賓的貸款利率在6%~8%左右,台灣則是2%以下的利率,因此建議您在台灣先以已有的不動產貸款再至菲律賓購屋,是比較好的選擇。

菲律賓購買的大樓為實際坪數,即跨入門檻才開始算,不含公設。公設由建商承擔,日後只需負擔大樓管理費以便維護公共設施,且是依照實坪計算管理費。相較於台灣平均30%的公設比,在菲律賓購屋即可省下三成的成本。

菲律賓的高等教育有著悠久的歷史,1611年美國在菲律賓首都馬尼拉建立了亞洲的第一所大學,採用與美國相同的教育體制。菲律賓政府規定英語為官方用語,學校的教學語言也為英語,在菲律賓可用最低成本獲得正宗的美國式教育,直接與國際接軌。

菲律賓的大學基本上都不提供學生公寓,因此菲律賓幾所好大學周邊的學區房皆有一定投資價值。

(1) 買進:Local Transfer Tax(換名稅)0.75%,Registration Fee(登記費)0.2-0.5%,Documentary Stamp Tax(印花稅)1.5%,類似台灣的行政規費。
(2) 持有:Real Property Tax(房產稅)0.3-0.5%,類似台灣房屋稅及地價稅,每年都要繳交。
(3) 售出:Capital Gain Tax(資本利得稅)6%。資本利得稅是針對處理菲律賓資產時產生的稅,例如買賣房子,土地等。CGT不是針對獲利的部分課徵,而是針對成交價計算。EX:你賣出一戶成交價1,000萬菲幣的房子,你需要繳交的CGT就是菲幣60萬。概念類似台灣的土地增值稅的概念,但CGT是固定稅率,不管賺賠都要課徵。

柬埔寨2004年加入WTO,2017年,柬埔寨的GDP增長率為6.9%,預計未來五年的增長將保持在7%。由於柬埔寨人均收入分別在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元,柬埔寨逐漸從低收入國家轉向中等偏上收入國家。

柬埔寨的房產每年增值。以金邊為例,近年來房價平均漲幅高達15%,而目前柬埔寨核心區域公寓平均租金回報率高達10.8%。

柬國與中國關係非常友好,相當程度的親華不排華,在柬埔寨從事製造業的台商相當多。當地除了有多所華文學校,擁有東協國家中最大的中文學校-端華學校。該校由潮州會館創辦。該校擁有學生10,000多名,其中94%為華人。

可以的。柬埔寨國會於2010年4月正式通過<外國人私有房產權法>,外國人購買當地房地產受到法律保障,允許外國人憑護照可購買二樓或以上的集合式高樓住宅,但目前規定一樓或地下層產業仍只限本國人購買。

原則上外國人不可以擁有一樓店面產權,除非與當地人合資購買一樓店面,根據法令規定,合資購買店面或土地的柬埔寨公司必須有51%股權,外國人只能佔49%。

在柬埔寨有兩種權狀分別是永久權利和限期權利。針對永久權利,屋主可永久擁有房產權,不過對於限期權利,屋主僅可以擁有99年產權,但99年後還可續約。永久產權即為硬卡,限期產權即為軟卡。

「99年租約」是開發商跟政府承租土地後開發銷售的(類似BOT),買主拿到是開發商給的權狀而不是國家發出的房產證,風險是開發商可能⼀屋多賣,萬一開發商倒了,買主更沒有保障;另外政府也有權可以收回。「永久土地房產」為國家國⼟土部發的房產證(類似台灣的權狀),是永久擁有且政府保證的。

在柬埔寨投資不動產不會被課徵交易所得稅,也沒有奢侈稅及印花稅、也沒有遺產稅。買賣房屋目前要繳交4%交易稅及約1,200美元的行政規費(買方負擔)。

可以的。要由屋主的政府出具繼承人與屋主的直系親屬關係證明,國土部收到證明後進行公告,在規定期間(三個月)無異議後方可繼承,需繳交4%交易稅跟約1,200美元的行政規費(更名費)。

在柬埔寨,一般不會課收房屋租金所得稅(就像在台灣屋主也是大多不報租金的),若要繳交,政府規定是課10%~15%的租金所得稅。

可以,但應於取得州政府同意後始能取得不動產。工業區或供工業使用者除外。

目前外國人至馬來西亞購買房產,吉隆坡的購屋門檻為100萬馬幣以上、馬六甲50萬馬幣以上、檳城200萬馬幣以上。

馬來西亞的房產區分為永久地契(free hold)999年,以及限期權利(lease hold)99年,需視您所購買的房產地契種類而定。

在期限屆滿時,地方政府可以徵用有關土地,當然會給予屋主賠償;不過,政府不會貿貿然進行,如果政府不需 徵用有關土地,產業的繼承人可以提出更新地契申請。

總地契是由政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。分層地契是由政府就房屋位實際座落在土地上之公寓,或大樓每戶擁有的土地發出之地契,相當於您個人的土地權狀。

沒有公設!馬來西亞面積僅計算「專有部分」,也就是除室內面積外,其它如大公設、小公設皆不計入,但包括「附屬建物」例如陽台等。其次如購買為住宅或共管華廈類的產品,將會依其購買住宅的面積,附贈1-2個車位,也不並入買賣面積內。

原則上會由其他開發商接手繼續建築到完工交屋,但如果沒有其他開發商接手時,辦理買賣契約的律師會協助通知買方並提供必要的諮詢。

需要,稅率為26%,每年五月繳付。

【一次性費用】

A.買賣合約:律師費、政府服務說、印花稅、律師樓雜費。

B.貸款合約:(若有申請才需要付費)律師費、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費、估價費。

C.物業/分層地契轉名:律師費、政府服務稅、印花稅MOT(有貸款者需另支付分層地契抵押貸款合約律師樓MOC、政府服務稅、印花稅、律師樓雜費等)。

D.精裝修費用:(視建案需求)依裝修當時的室內面積、房屋用途、物價波動而定。

E.買方仲介服務費:房屋售價的2%。

【經常性費用】

A.門牌稅:繳款時間:一年二次2/28、8/31,金額依地段而不同,政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收。

B.地稅:一年一次 2/28,一平方英呎約馬幣0.06。政府有權利因房屋的升值而更改有關稅收。

C.火險:一年一次,依各保險公司不同而訂。約RM1000/年。

D.大樓管理費:每三個月收一次。

E.後備維修基金:三個月一次,一般為大樓管理費的1/10。

F.物業管理費:六個月一次,依面積大小分別為每戶每月分別收取。

G.租賃仲介費:一年一次,一個月租金/年。

【產業營利稅】個人或公司擁有不動產5年(含),就利得部分支付5%產業營利稅。

【其他稅務費用】賣方仲介及服務費、外國人購買批准函費用、個人所得稅。

註:以上資料依馬來西亞政府每年公告為主。

不徵收。但台灣仍會對台灣人在台灣以外的地方所擁有的財產課徵贈與稅或遺產稅。