澳洲經濟受到山火影響，澳元亦因而受壓。澳元兌美元曾跌至0.666水平下方，創逾10年低位，當澳元下跌對準備投資當地物業的投資者屬好消息。澳元1月跌幅達5%，為2016年以來表現最差的月份。面對新冠狀病毒疫情，恐將抑制中國觀光客、以及增加對鐵礦石和煤等重要大宗商品需求的擔憂，令澳元及紐元均受創。澳洲房屋研究網站Domain認為，澳洲房地產市場經過2019年山火及中國經濟放慢而調整。該研究報告看好今明兩年澳洲地產，其中尤其看好堪培拉及布里斯本。
減息有利樓市振興經濟
Domain分析報告指出，澳洲政府為振興國內經濟，減息是其中之一途，事實上，澳洲央行貸款及負資產變化不大，同時再減息，有助澳洲房地產市場。相信澳洲房地產價格在上年經過調整後，2019年底已開始反彈，預期2020年及2021年會有溫和房價增長預測。Domain的最新房地產價格預測，該國人口增長穩定及低失業率有望支撐房地產價格的增長。新建房屋建設的放緩，新屋銷售量下跌及首次住房貸款存款計劃也是令樓價上升的因素。此外，抵押貸款的快速增長以及愈來愈多的人瀏覽房地產網站數據，市場入市情緒暢旺和買家需求的增加也將推高樓價。
經濟學家Wiltshire表示，這些指標應有助澳洲樓價下行減慢，「我們預計2020年澳洲樓價將增長2%至4%，單位價格將增長1%至3%。穆迪發布澳洲樓價預測報告，預計2020年雪梨和墨爾本將小幅上升。」而其中墨爾本的市場通常比雪梨落後六個月，因此，Domain預計價格在2020年不會出現大幅上升。
2019年墨爾本的房價和單價已從高峰分別下跌了11%和8%。房屋和公寓價格分別為約80萬美元和47萬美元。「布里斯本和昆士蘭州東南部樓價開始開始出現曙光，原因是布里斯本地理位置吸引移民移居當地，並且預計今年的年人口增長率將保持在1.75%。Domain預計布里斯本的房屋和公寓價格，將在未來六個月內觸底反彈。今年樓價預計將增長3%至5%，公寓將增長零至2%。」
今明兩年布里斯本樓價增長強勁
不過，投資者要留意隨著布里斯本的公寓需求下降，市場供應增加。自2018年下半年以來，布里斯本房價下跌了2%。單位價格比2016年的峰值下跌了約10%。惟布里斯本的樓價將在未來兩年內強勁增長。Domain分析報告預計，到2020年和2021年，該區樓價中位數將上升8%。在此之前，布里斯本的樓價在過去三年中僅上漲了5%。如果這些預測得以實現，那麼到2020年底，布里斯本的房屋中位價將首次達到60萬澳元，達到62萬澳元。
並預測布里斯本的公寓價格已經觸底，並將在未來兩年內出現溫和增長。布里斯本的中位數價格自2016年的峰值下跌近10%之後，預計到2020年將上升6%，然後到2021年將上升4%至6%。布里斯本的人口增長也將保持強勁，未來幾年人口將增長約2%。
珀斯樓價持平 阿德萊德將有增長
同時有不少基本因素表明，珀斯房地產市場將出現好轉，但抵押貸款的比率仍在上升，並且在長期的房價下跌之後，更多的家庭處於負資產狀態。
因此，Domain預計珀斯的房屋和單價將在春季觸底反彈，但今年樓價只會持平。珀斯在2019年樓價中位數約為52萬美元，比2014年的峰值低約15%，「在2020年，我們的研究表明珀斯價格反彈，但鑑於珀斯市場根深柢固的疲軟，我們預測房屋和單元房的價格僅溫和增長0至2%。但最看好地區為首都堪培拉，預計樓價將增長4%至6%。預計阿德萊德的樓價今年房價將增長1%至3%。」
