2022年Q2全球豪宅指數 杜拜蟬聯榜首 台北位居亞洲第三


Knight Frank發表2022年第2季全球豪宅指數,全球豪宅平均有7.5%的年漲幅,但比起第1季的10%略有下降,顯見進入升息循環之後,豪宅市場漲勢連兩季走軟,台北豪宅第2季年增8.6%,位居亞洲第三、全球第16名,專家指出,台北第2季豪宅市場量跌價漲,主因為預售新案少、建商惜售庫存、市場選擇少,下半年將走向零星個案表現的新階段。

報告指出,全球主要的45個城市有39個呈現價格上揚趨勢,僅6城市下跌,其中,杜拜以64.8%的驚人成長率蟬聯榜首,已是2021年第4季以來三連霸,美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山則維持兩成以上的漲幅,分居第二到四名;馬尼拉、吉隆坡、雅加達、廣州、法蘭克福、威靈頓則為負成長。

台北豪宅第2季年增8.6%,僅次於首爾的20.9%及東京的10.2%,位列亞洲第三,全球排名第16,較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷,上季負成長的城市全在亞洲,但在第2季開始略有好轉,除跌勢收斂之外,曼谷及深圳更由黑翻紅,深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案,與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。

Knight Frank市場研究部總監表示,台灣第2季豪宅市場「量跌價漲」,成交量及件數都是三年來新低,與去年同季相比總交易金額跌幅逾35%,但單價卻反而逆勢上升,有三原因。

首先,上半年預售新案開案少,建商亦傾向邊建邊售或先建後售,以提早鎖定營建成本,避免承擔成本持續上升的風險。

其次,成屋市場的豪宅餘屋逐漸去化完畢,建商看好稀少性及增值潛力,惜售庫存,供給面疲弱。

第三,市場上選擇相對減少,部分需求轉向二手市場尋找物件,衝高中古豪宅行情。

上述原因導致第2季豪宅交易量雖衰退,但平均單價卻創下近年同期新高,像是潤泰敦峰頂樓戶賣出每坪240萬創個案紀錄、信義聯勤5月每坪260萬元的成交不但是第2季最高單價,亦是該案第三高售價,甚至屋齡已有16年的大直代官山,時隔6年亦於6月衝破200萬單價大關。

Knight Frank分析,第3季之後由於台海緊張、海外旅遊回溫,過往兩年因疫情而回台、留台的豪宅購買潮開始觀望,再加上國內新、舊物件供給量縮,推、拉之間,預期加速部分買盤轉向國際市場,甚至中南部市場,尋找避險或投資標的,下半年台北豪宅市場將走向零星個案表現的新階段。

至於降溫最劇烈、上下兩季年增率下滑最多的城市分別為奧克蘭、威靈頓及多倫多,年增率分別下跌16.6、13.3、10.2個百分點。震盪最大的前兩名皆位於紐西蘭,主要是因為市場供給增加、利率上漲,再加上放貸趨嚴、取消貸款利息作為應納稅額的減項等政策調整,壓縮買氣。第2季房市出現11年來首度跌勢,豪宅市場亦受牽連,近六月成長率更是由正轉負。

「全球豪宅指數」係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市成交總價前5%的豪宅價格表現,近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。


新聞來源:https://reurl.cc/zNDmn0

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