2023全美最佳房市 奧斯汀居冠
根據SmartAsset一項新研究報告，全美房地產市場增長和穩定的前20名城市中，有12個位於德州，其中有6個城市名列前10名，奧斯汀排名全美第1名，德州第一大城休士頓房價則是25年來從未貶值。
金融科技公司SmartAsset使用聯邦住房管理署(Federal Housing Administration)數據，比較了1998年至2022年的25年間全美400個大都市地區房價數據，並計算這段時間累計漲幅，以及房價大幅下跌的頻率，比較穩定性和整體房價增長兩項指標。穩定性是指「房主在購買房屋後10年內的任何時候，經歷價格大幅下跌(5% 以上)的發生率。」；總體房價增長是指「在我們分析的期間內(1998年Q1至2022年Q4)房價的總增長。」
主要發現
- 奧斯汀獲得了最佳增長和穩定住房市場的稱號。自1998年以來，奧斯汀-圓石-喬治城大都會區房價上漲了354%，漲幅超過全國任何其他都會區。
- 從1998年到2022年，全美平均房價上漲了154%。在用於分析的400個都市區中，房價在25年之中平均上漲了154.46%，而同期的累計通貨膨脹率為80%。
- 德州占主導地位。奧斯汀 – 圓石 – 喬治城並不是德克薩斯州唯一擁有強勁房地產市場的都會區。德州的其他5個都市區在增長和穩定性方面名列前10名，在前25名中有14個，除了1個都市區外，其他所有都市區的房價漲幅均高於平均水平。
全美穩定和增長的最佳房地產市場
1. 德克薩斯州 奧斯汀 – 圓石 – 喬治城 Austin-Round Rock-Georgetown, TX
奧斯汀 – 圓石 – 喬治城大都會區整體排名全美第一。自1998年至2022年，房價上漲了353.92%，是累計漲幅最大的地區，超過全美其他都會區，沒太多下行空間。但房價並不是唯一上漲的因素：人口在過去20年幾乎翻了一倍，部分原因是蘋果、亞馬遜和特斯拉等大型科技公司的存在支持了當地經濟。
2. 德克薩斯州 米德蘭 Midland, TX
排名第二的是位於德克薩斯州西部的Midland都會區，在1998年至2022年期間房價上漲了255.5%。當地的石油和天然氣儲備有助於經濟，包括最近發現的美國最大的石油儲備之一。
3.科羅拉多州 博爾德 Boulder, CO
博爾德是科羅拉多大學旗艦校區的所在地，在房地產市場增長和穩定性方面排名第三。1998年至2022年間，房價上漲 256.48%，在400個都市區中排名第33位。雖然博爾德沒有經歷過與住房和經濟增長前兩個城市完全相同的人口激增，但它擁有谷歌和IBM的辦公室，並享有創業城市的聲譽。
4.科羅拉多州 柯林斯堡 Fort Collins, CO
位於博爾德以北約一小時車程的柯林斯堡也有同樣強勁的房地產市場。從1998年至2022年，這座城市的平均房價上漲了224.17%，這使柯林斯堡的房價增長位列前20個百分點。由於Horsetooth Face Open Space和Cache la Poudre River等當地自然景觀以及科羅拉多州立大學的機會，柯林斯堡吸引了許多人。
5.華盛頓州 肯納威克-里奇蘭 Kennewick-Richland, WA
華盛頓東南部的肯納威克-里奇蘭都會區距離俄勒岡州邊境只有很短的車程，受益於多元化的當地經濟。從1998年至2022年，房價上漲了 211.07%，而人口增長了大約 40%。
6. 南達科他州 拉皮德城 Rapid City, SD
在過去的25年裡，拉皮德城的房價大約翻了兩倍。由於靠近拉什莫爾山、黑山和荒地國家公園，前往拉皮德城的旅遊業有助於支持當地經濟。南達科他州的所得稅政策——包括對個人或企業不徵收州所得稅——也有助於刺激經濟活動。
7. 德克薩斯州 敖德薩 Odessa, TX
與米德蘭一樣，敖德薩受益於靠近二疊紀盆地地下的石油和天然氣。根據 Salary.com 的數據，這兩個城市的生活成本也比全國平均水平低約 12%。平均而言，從1998年至2022年，敖德薩的房屋價值增長了226%，但波動性高於前10名中的其他地區。
8. 德克薩斯州 達拉斯-普萊諾-歐文 Dallas-Plano-Irving, TX
作為德克薩斯州人口第三大城市，達拉斯是 AT&T 和西南航空公司等大公司的所在地，而附近的歐文則是埃克森美孚總部所在地。這些大型雇主有助於吸引工人並穩定當地經濟，部分原因是過去25年房屋價值上漲了213%。
9. 德克薩斯州 聖安東尼奧-新布朗費爾斯 San Antonio-New Braunfels, TX
自1998年以來，聖安東尼奧的房價也上漲了兩倍。在許多其他當地景點中，聖安東尼奧海洋世界和德克薩斯六旗嘉年華遊樂園為該地區帶來了大量遊客，而瓦萊羅、USAA 和iHeartMedia等大公司僱傭了數千名員工。在過去的20年裡，人口穩步增長，但增速與房價不同。
10. 德克薩斯州 休斯頓 – 兀蘭 – 舒格蘭 Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX
在過去的25年裡，休斯敦的房價上漲了200%以上，而且歷史上幾乎沒有貶值過。這種增長和穩定在一定程度上得到了Sysco、Halliburton和Texas Medical Center(世界上最大的醫學園區)的支持。休斯頓也是幾所大學的所在地，進一步完善了當地經濟。
